房价跌幅应在二季后环比止跌三季房价或反弹2019iyiou

2019年05月15日 来源:

房价跌幅应在二季后环比止跌 三季房价或反弹

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5月18日,国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有43个,...

5月18日,国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。70个大中城市中,价格同比下降的城市有46个,比3月份增加了8个。

北京中原地产市场研究部总监张大伟对分析指出,虽然4月新建商品房延续了3月份的同比下探趋势,同时,一线城市仍然全面处于回调状态,但70个城市平均环比下调指数为0.26%,比3月份有所收窄。

对于4月新建商品房销售价格整体继续走低,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉,这其中主要有四个原因,一是开发商迫于资金紧张和调控不放松的因素,采取 以价换量 的销售策略极为普遍。二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠政策。三是部分地方政府调控围绕 刚需 微调,而投资投机和部分改善需求受限购和限贷等政策压制。四是产品结构性变化因素,中低价格的中小户型产品占市场主流。

谢逸枫分析称,从近三年商品房成交均价看,2010、2011、2012年前4个月,全国商品房均价涨幅依次为7.5%、6.9%和1.8%,涨幅下滑态势明显,估计会出现小幅度下跌的现象。从70个大中城市房价指数看,自2010年4月同比增幅触顶后,持续下滑至今,跌幅应该将在二季后完成筑底。4月同比下跌城市扩大到46个,上涨的城市减少,涨幅均未超过1.7%,涨幅比3月份回落的城市有18个,涨幅不断的回落和城市回落个数增加;从环比来看,70大中城市中,价格下降的城市达到扩大到43个,而环比价格上涨的城市减少,涨幅均未超过0.2%,涨幅不断的下降趋势,已于去年10月出现下跌拐点,至今仍在继续下跌。估计房价将于二季度后出现环比止跌,三季度可能出现小涨。

之所以说下半年房价可能会出现反弹,谢逸枫向表示,这主要由三方面压力造成。首先,城市化进程的快速发展以及民资的进入,构成了土地价格上涨的因素;其次,各地方政府为了保增长而进行微调的趋势日渐明显;,前4个月投资和建设数据显示房地产开发增速趋缓,个别地区甚至出现负增长,这将造成明年商品住宅供应量偏紧。

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